В этот вторник, 1 февраля, правительство даст зеленый свет в Совете министров Закону о жилье , который впервые будет включать контроль над ценами в наиболее напряженных областях. Мобильность и городская повестка дня, Ракель Санчес, но задержки объясняются критическим докладом, выпущенным Генеральным советом судебных органов (CGPJ), в котором говорится, что жилье «является вопросом автономной собственности». Ознакомившись с документом, Санчес настаивал на том, что правительство «не вторгается в региональные компетенции» с будущими правилами.
И не только это. Задержки с работой CGPJ и последовавшие за этим отсрочки возвращения проекта в Совет министров заставили Unidas Podemos усомниться в приверженности PSOE Закону о жилье. Фактически, министр социальных прав и повестки дня на период до 2030 года Ионе Беларра на прошлой неделе начал раунд контактов с социальными группами, чтобы создать общий фронт и защитить «самые амбициозные» аспекты будущего Жилищного закона, опасаясь, что ИСРП отступит.
Со своей стороны, источники исполнительной власти указали, что страх перед фиолетовой формацией не оправдался. Давайте вспомним, что коалиционное правительство сэкономило с согласия Закона о жилье последнее препятствие для Unidas Podemos, чтобы дать добро на общие государственные бюджеты (PGE) на 2022 год. Следовательно, УП настаивает на том, чтобы он был как можно скорее утвержден в Совете министров .
Аренда жилья в труднодоступных районах
Одним из самых спорных пунктов нового Закона о жилье является регулирование цены арендной платы, которая с момента своего объявления вызвала отказ в секторе недвижимости. Новое правило позволит ограничить цену арендуемых домов в наиболее напряженных районах.
Напряженными районами являются те регионы , в которых в последние годы наблюдается устойчивый рост арендной платы, что означает, что домашние хозяйства несут финансовое бремя . На данный момент, и если в этот вторник не будут объявлены новые масштабы, это название, данное тем районам, в которых средние расходы на аренду превышают 30% от среднего дохода района.
Самое главное, что нужно иметь в виду по этому поводу, это то, что объявление напряженных зон будет соответствовать автономным сообществам. Таким образом, министр отрасли подтвердил, что новый закон «не вторгается в региональные компетенции».
Налоговые льготы
Таким образом, в стрессовых зонах, в которых арендодатели снижают арендную плату на 5% по сравнению с предыдущим договором, бонус составит 90%. Вычет составит 70%, если он впервые сдается в аренду молодым людям в возрасте от 18 до 35 лет в этих стрессовых районах. Если в собственности были проведены работы по реабилитации или благоустройству, бонус составит 60%.
Какие владельцы смогут поднять арендную плату
Аналогичным образом, владельцы, которые подпишут контракт на срок не менее 10 лет, смогут избавиться от замораживания цен в стрессовых зонах и смогут увеличить арендную плату до 10% в обмен на продление срока действия контракта.
Кроме того, в этих областях арендатор сможет продлить свой контракт на три года дольше, чем то, что в настоящее время предусмотрено, сохраняя те же условия, что гарантирует, что арендная плата сама по себе повышается с ИПЦ на более длительный период. Конечно, будет мораторий в 18 месяцев с момента утверждения закона до тех пор, пока I не будет регулировать. справочный индекс цен в стрессовых районах.
Доступное стимулирующее жилье
С другой стороны, закон будет постоянно защищать государственный фонд социального жилья, который не может быть отчужден. Кроме того, он вводит концепцию частного мотивированного доступного жилья, которое обеспечит налоговые или любые другие льготы для владельцев, предлагающих аренду по сниженным ценам.
Налог на пустующие дома
Чтобы мобилизовать дом и избежать пустых квартир, предварительный проект устанавливает надбавки в размере 150% к IBI в ликвидной квоте. Таким образом, открывается диапазон 50%, разрешенный в настоящее время до этих 150%. Эта максимальная надбавка будет применяться к домам, освобожденным более чем на два года, и к владельцам, которые владеют как минимум четырьмя домами в одном муниципалитете.
